1633 不動産

三井不動産・三菱地所など開発会社。XLREはREIT中心なので中身が違う。REITで揃えるなら1343。

このセクターの見方

TOPIX-17の不動産は、東証33業種の「不動産業」だけでできた業種です。三菱地所（8802）・三井不動産（8801）・住友不動産（8830）のような、オフィスや商業施設、マンションを開発する会社が中心です。

物件を作るためにお金を借りる事業なので、金利が下がる局面で見直されやすく、金融緩和のあとの回復の局面でも先に動きやすいとされます。オフィスの空室や賃料、マンションの販売の動きも利益に効きます。

REIT（不動産投資信託）はこの業種に入っていません。米国の不動産（XLRE）はREITが中心なので、日本でREITで比べたいときは東証REIT指数に連動する1343を見ます。

NEXT FUNDS 不動産（TOPIX-17）上場投信（1633）の組入銘柄のうち、比率の大きい20社です。

コード	会社名	業種	業種内の比率	チャート
8802	三菱地所不動産業	不動産業	26.40%	TradingView
8801	三井不動産不動産業	不動産業	23.16%	TradingView
8830	住友不動産不動産業	不動産業	11.35%	TradingView
1878	大東建託建設業	建設業	5.60%	TradingView
3003	ヒューリック不動産業	不動産業	5.39%	TradingView
3289	東急不動産ホールディングス不動産業	不動産業	3.76%	TradingView
8804	東京建物不動産業	不動産業	3.36%	TradingView
3288	オープンハウスグループ不動産業	不動産業	2.74%	TradingView
3231	野村不動産ホールディングス不動産業	不動産業	2.74%	TradingView
9706	日本空港ビルデング不動産業	不動産業	1.98%	TradingView
3291	飯田グループホールディングス不動産業	不動産業	1.97%	TradingView
4666	パーク24不動産業	不動産業	1.46%	TradingView
8919	カチタス不動産業	不動産業	0.92%	TradingView
8850	スターツコーポレーション不動産業	不動産業	0.92%	TradingView
3498	霞ヶ関キャピタル不動産業	不動産業	0.72%	TradingView
8848	レオパレス21不動産業	不動産業	0.61%	TradingView
8923	トーセイ不動産業	不動産業	0.57%	TradingView
8803	平和不動産不動産業	不動産業	0.46%	TradingView
8934	サンフロンティア不動産不動産業	不動産業	0.41%	TradingView
3480	ジェイ・エス・ビー不動産業	不動産業	0.39%	—

大東建託は、EDINET の届け出では建設業ですが、TOPIX-17 では不動産に分類されています。

出典：EDINET（金融庁）NEXT FUNDS 不動産（TOPIX-17）上場投信有価証券報告書（2026年7月15日現在）をもとに sectormap.jp が作成（業種は EDINET のコードリストの提出者業種）

名前は近いですが、中身は1633とかなり違います。

コード	名称	種類
1343	NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信	REIT

J-REIT のETFは、不動産会社の株ではなく REIT（不動産投資法人）に投資します。1633 の中身は三井不動産などの会社の株なので、別のものです。東証REIT指数に連動するETFはほかにも11本あります。

コード	名称	種類
1659	iシェアーズ米国リート ETF	REIT

1659 は米国のリートに連動する、円で東証で買えるETFです。日本の不動産会社の株（1633）とも、J-REIT（1343）とも中身が違います。

下の図は記事用に撮った週足の比較チャート（2026年9月時点）です。いまのチャートは TradingView で見てください。