不動産（米国 XLRE）

REITが中心。物件を保有して賃料を配当に回す構造で、開発会社とは収益の出方が違う。

中の会社

XLRE（不動産）の組入銘柄のうち、比率の大きい20社です。

会社名	業種内の比率	チャート
ウェルタワー	11.01%	TradingView
プロロジス	8.68%	TradingView
エクイニクス	7.06%	TradingView
アメリカン・タワー	5.23%	TradingView
サイモン・プロパティー・グループ	4.98%	TradingView
リアルティ・インカム	4.55%	TradingView
デジタル・リアルティ・トラスト	4.53%	TradingView
パブリック・ストレージ	4.48%	TradingView
ベンタス	4.47%	TradingView
CBREグループ	4.08%	TradingView
アイアン・マウンテン	3.89%	TradingView
クラウン・キャッスル	3.42%	TradingView
エクストラ・スペース・ストレージ	3.18%	TradingView
VICIプロパティーズ	3.01%	TradingView
アバロンベイ・コミュニティーズ2026年8月にエクイティ・レジデンシャル（現 Vivmark Residential）と合併し、上場廃止	2.71%	—
エクイティ・レジデンシャル2026年8月にアバロンベイと合併し、Vivmark Residential に社名変更	2.40%	—
エセックス・プロパティ・トラスト	1.94%	TradingView
SBAコミュニケーションズ	1.94%	TradingView
ウェアーハウザー	1.79%	TradingView
キムコ・リアルティ	1.77%	TradingView

※ 会社名の下の注記は、データの時点（2026年6月30日）より後に起きたことです。

出典：SEC EDGAR（Form NPORT-P、2026年6月30日現在）をもとに sectormap.jp が作成

REIT（不動産投資信託）が中心で、オフィス、住宅、物流倉庫、商業施設のほか、携帯電話の基地局の鉄塔やデータセンターを持つREITも入ります。2016年に金融から分かれてできたセクターです。

REITは賃料の多くを配当として出すので、金利が下がる局面では見直され、金利が上がる局面では売られやすくなります。借入で物件を買う事業なので、借入のコストも効きます。物件の種類によって、景気や需要の受け方が違います。

XLREはS&P 500の会社だけ、VNQはMSCIの指数に連動していて、中型・小型のREITまで含みます。日本の不動産（1633）は開発会社が中心で、REITとは稼ぎ方が違います。東証で円で買えるものには、米国のREITに連動する1659があります。

コード	名称	種類
1659	iシェアーズ米国リート ETF	REIT

1659 は米国のリートに連動する、円で東証で買えるETFです。XLRE にはリート以外の不動産会社も入るので、中身は同じではありません。

下の図は記事用に撮った週足の比較チャート（2026年9月時点）です。いまのチャートは TradingView で見てください。